О компании ВИВАТ
Риэлторские услуги
Операции с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, аренда):
• на первичном рынке недвижимости (квартиры в строящихся или вновь построенных домах);
• на вторичном рынке недвижимости (жилые квартиры);
• на рынке коммерческой недвижимости (промышленные объекты, заводы, фабрики, административные здания, склады, гостиницы, салоны, магазины, офисы и т. п.);
• на рынке частных домов;
• на рынке земельных участков.
КОМПЛЕКС УСЛУГ ДЛЯ ПРОДАВЦА НЕДВИЖИМОСТИ.
• Первичное консультирование; формирование заказа
Проведение предварительных консультаций, ориентирование на рынке недвижимости (оптимальные цены на аналогичные объекты).
Осмотр объекта недвижимости.
Оценка объекта недвижимости.
Подготовка объекта недвижимости к продаже.
Подготовка собственников к продаже недвижимости.
Консультации по правоустанавливающим документам.
Формирование заказа.
Планирование продажи объекта недвижимости.
• Поиск покупателя
Составление плана реализации объекта недвижимости.
Проведение комплекса мероприятий по поиску покупателя на объект недвижимости:
Размещение информации о продаже объекта в базе данных агентства ViVAT.
Создание и размещение рекламных блоков о продаже объекта, на сайте агентства. www.vivat.ua.
Размещение рекламы на телевидении.
Размещение рекламы в специализированных печатных изданиях.
Создание и размещение рекламных блоков в сети Internet (порталы, доски объявлений, каталоги, форумы).
Изготовление и распространение рекламных буклетов, флаеров, наклеек и т.д.
Размещение информации о продаже объекта среди других операторов рынка недвижимости Одессы.
Создание и размещение презентационных стендов в сети представительств риэлтерской компании.
Создание электронного варианта макета объекта.
Размещение информации об объекте в объединенной базе данных агентств Одессы.
Применение других доступных методов информирования потенциальных покупателей о продаже объекта.
Организация и проведение показов объекта и близлежащей инфраструктуры:
Оптимальная компоновка показов по времени.
Исключение не заказанных повторных показов объекта.
Демонстрация объекта: подъездные пути, месторасположение, инфраструктура, объект недвижимости.
Предоставление предметной информации на самом объекте, для обеспечения достоверности предварительных консультаций.
Обеспечение подтверждения технических характеристик объекта.
Проведение переговоров, представление интересов продавца:
Защита интересов продавца при торгах. Защита и обоснование цены на объект.
Защита интересов продавца относительно условий освобождения объекта.
Защита продавца от мошенничества.
Защита продавца от морального давления со стороны оппонента.
Предоставление возможности выбора представителя агентства для ведения переговоров и продвижения продажи объекта.
• Проведение авансирования
Авансирование в офисе агентства.
Подписания договоров с внесением в них согласованных условий продажи объекта.
Контроль над необходимым наличием и подлинностью купюр.
Планирование действий сторон до сделки.
Подготовка документов к сделке.
• Проведение сделки
Организация сделки в нотариальной конторе.
Контроль над взаиморасчетом. Проверка подлинности и наличия необходимого
количества купюр.
Контроль над подписанием нотариальных договоров.
• Передача объекта
Консультации по надлежащему освобождению объекта.
Сбор справок об отсутствии, либо наличии долга за коммунальные услуги.
Помощь в перевозке мебели.
Организация приема-передачи объекта.
Передача ключей, а так же документов по платежам за коммунальные услуги.
КОМПЛЕКС УСЛУГ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ.
• Первичное консультирование; формирование заказа
Проведение предварительных консультаций, ориентирование на рынке недвижимости (оптимальные цены на рассматриваемые объекты).
Формирование заказа.
Планирование поиска объекта недвижимости.
• Выполнение заказа
Составление плана нахождения объекта недвижимости.
Проведение комплекса мероприятий по поиску заказанного объекта недвижимости:
Размещение информации о поиске объекта в базе данных агентства ViVAT.
Создание и размещение рекламных блоков о поиске объекта, на сайте агентства. www.vivat.ua.
Размещение рекламы на телевидении.
Размещение рекламы в специализированных печатных изданиях.
Создание и размещение рекламных блоков в сети Internet (порталы, доски объявлений, каталоги, форумы).
Изготовление и распространение рекламных буклетов, флаеров, наклеек и т.д.
Размещение информации о поиске объекта среди других операторов рынка недвижимости Одессы.
Применение других, доступных методов информирования потенциальных продавцов и представителей продавцов о поиске объекта.
Организация и проведение показов объекта и близлежащей инфраструктуры:
Оптимальная компоновка показов по времени.
Исключение повторных показов объекта.
Демонстрация объекта: подъездные пути, месторасположение, инфраструктура, объект недвижимости.
Предоставление предметной информации на самом объекте, для обеспечения достоверности предварительных консультаций.
Обеспечение подтверждения технических характеристик объекта.
Проведение переговоров, представление интересов покупателя:
Защита интересов покупателя при торгах. Защита и обоснование цены на объект.
Защита интересов покупателя относительно условий освобождения объекта.
Защита покупателя от мошенничества.
Защита покупателя от морального давления со стороны оппонента.
Предоставление возможности выбора представителя агентства для ведения переговоров.
• Проведение авансирования
Авансирование в офисе агентства.
Подписания договоров с внесением в них, согласованных условий покупки объекта.
Планирование действий сторон до сделки.
Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на объект.
Подготовка документов к сделке.
• Проведение сделки
Организация сделки в нотариальной конторе, предлагаемой покупателем.
Контроль над взаиморасчетом.
Контроль над подписанием нотариальных договоров.
• Приёмка купленного объекта
Консультации по надлежащему приему объекта.
Контроль над сбором справок об отсутствии, либо наличии долга за коммунальные услуги.
Организация и контроль над выпиской, сбором справок по коммунальным и иным платежам, а так же освобождением.
Подписание Акта приема-передачи, купленного объекта недвижимости.
Решать свои жилищные вопросы в "ViVAT агентстве недвижимости" легко, выгодно и безопасно...
Юридические услуги
• консультации по вопросам, связанным с недвижимостью;
• закрытие долгов и предпродажная подготовка документов; получение справок из коммунальных служб; проверка наличия налогового запрета;
• содействие в прохождении опекунского совета;
• регистрация прав собственности на недвижимое имущество в БТИ;
• переоформление договоров с коммунально-эксплуатационными службами на нового собственника;
• юридическая помощь в оспаривании суммы долгов по коммунальным и иным платежам;
• судебное узаконение биржевых договоров, составление исковых заявлений, отзывов на них, апелляционных и кассационных жалоб по спорам, связанным с недвижимостью, а также обжалование в административном порядке действий (бездействия) чиновников;
• помощь в проведении приватизации жилья, земельных участков;
• помощь в заключении и оформлении договоров аренды земельных участков, договоров о долевом участии в землепользовании;
• изменение целевого назначения земельных участков;
• подготовка, проверка документов (квадратура, техническое состояние) при расселении жильцов застраиваемых территорий;
• ввод в эксплуатацию новых построек, помощь в заключении договоров с инженерно-эксплуатационными службами;
• проведение инвентаризации, геодезического исследования, оценки земельного участка; подготовка проекта отвода земельного участка, технической документации для заключения договора аренды земельного участка, согласование документации;
• согласование и оформление проектно-технической документации для установки внешней рекламы.
• узаконение незаконно возведенных строений, пристроек, балконов и т. д.;
• перевод жилых помещений в нежилые путем реконструкции с устройствами фасадных входов;
• узаконение в суде домашних сделок с недвижимостью;
• помощь в проведении сделок с участием несовершеннолетних детей;
• помощь в оформлении документов на чердачные и подвальные помещения;
• раздел и выделение в самостоятельные единицы объектов совместного пользования;
• решение юридических споров, связанных с недвижимостью и землей, в судебных инстанциях всех уровней.
Помощь при получении кредита
• выбор оптимальной ипотечной схемы исходя из индивидуального запроса заемщика;
• выбор банка-кредитодателя, предлагающего наилучшие условия для заемщика;
• расчет банковских расходов заемщика;
• содействие в подготовке требуемого для предоставления кредита пакета документов покупателя;
• организация осмотра квартиры оценщиком банка и экспертом независимой оценочной компании;
• содействие в подготовке требуемого для предоставления кредита пакета документов по приобретаемому в кредит объекту недвижимости;
• полное юридическое сопровождение от момента предоставления консультаций до момента получения кредита и приобретения объекта недвижимости;
• контроль над погашением коммунальных задолженностей по приобретенному объекту недвижимости, освобождением и снятием с учета всех зарегистрированных (прописанных) по данному адресу жильцов.
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости осуществляется в следующих случаях:
• операции купли-продажи или сдачи в аренду;
• страхование имущества;
• кредитование под залог объектов недвижимости;
• исполнение правонаследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;
• внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал предприятия;
• ликвидация объектов недвижимости и др.
Оценка выполняется по следующим направлениям:
• оценка жилой недвижимости (квартиры, коттеджа, индивидуального дома);
• оценка коммерческой недвижимости (офисных, складских, торговых помещений, гостиниц);
• оценка промышленной недвижимости (заводских и фабричных зданий и сооружений);
• оценка земельных участков;
• оценка незавершенного строительства;
• оценка транспортных средств.
Услуги по определению стоимости имущества предоставляются в соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», другими нормативно-правовыми актами и включают в себя проведение независимой оценки и оформление комплекта документов, отвечающего требованиям национальных и международных стандартов.
Предлагаемая продукция/услуги:
• на первичном рынке недвижимости (квартиры в строящихся или вновь построенных домах);
• на вторичном рынке недвижимости (жилые квартиры);
• на рынке коммерческой недвижимости (промышленные объекты, заводы, фабрики, административные здания, склады, гостиницы, салоны, магазины, офисы и т. п.);
• на рынке частных домов;
• на рынке земельных участков.
